二階建てを減築する費用は？平屋で始める新しい暮らしのススメ

「減築」をご存知ですか？家の規模を小さくするリフォームを減築と言います。

リフォームと言えば増改築が真っ先に思い浮かぶかと思いますが、今自宅を所有する50代を中心に「減築」への関心が高まっています。しかし減築はまだ広く知られてはおらず、事例も少ないのが現状です。

減築のメリットや費用についてご紹介します。

減築への関心が高まっている

国土交通省が2010年に発表した減築に対する意識調査の結果から、持ち家戸建世帯の42％が「減築に関心がある」ことが明らかになりました。半数近くの世帯が減築を意識していることになります。

また減築を検討する理由として「子供の独立」「家族の体が不自由になったら」というタイミングが上位に挙げられました。確かに夫婦2人だけなら広い家は不要かもしれませんし、体が不自由になったとき階段の昇り降りが大変な2階部分は持て余してしまいます。

減築に関心を持つ理由はそれだけではありません。続いて、減築に関心のある人が感じている「現住まいの課題」と、「減築に期待する効果」を見てみましょう。

住まいをコンパクトにすることで生活を効率化するだけでなく、耐震性や断熱性の向上も期待できるのです。メリットが多く魅力的に感じられる減築ですが、やはり気になるのは費用面。この調査でも、多くの人が減築の工事費に不安を感じていることが明らかになりました。

〈参考〉国土交通省～減築による地域性を継承した住宅・住環境の整備の整備に関する研究～

減築費用の目安

二階建てを平屋にする減築について、費用をご紹介します。

• 2階の床の撤去費用　43,000円～／㎡
• 屋根の新設費用    45,000円～／㎡

その他の諸費用（足場の設置や養生等）を併せると、費用はおよそ100万～500万円が相場です。減築工事だけではなくリフォームも同時に行う場合は、1,000万～2,000万円必要となります。

現状の基礎に問題がなく建物の構造がしっかりしていれば、建て替え工事の7～8割の費用で済む場合が多いです。ただ、減築する範囲が広い、複雑な構造で工事が困難な場合は費用が高くなります。

また減築のプランによっては、自宅を出て仮住まいをしなければいけないこともあります。その分の費用も考慮しておく必要があります。

減築して、本当に住まいが快適になるか？

家を新築するよりは安いとは言え、多額の費用を払って減築することで、本当に暮らしが良くなるか不安に思っている方もいらっしゃると思います。

減築に関心がある世帯の不安の声を受けて、国土交通省が様々な減築のパターンを定量的に比較して、効果を検証しました。その結果、以下の効果が期待できるという結果が明らかなりました。

• 耐震性の向上
• メンテナンスコストの軽減
• 冷暖房費用の軽減
• 条件によっては環境性（日当たりや風通し）が良好に

〈参考〉国土交通省～減築による地域性を継承した住宅・住環境の整備の整備に関する研究～

また、減築によって生活の満足度が上がったという事例もあります。

[normal_box color=”black” border=”b2″]減築の事例についての詳細はこちら：

家を大きくするだけがリフォームじゃない！減築のメリットと事例[/normal_box]

まとめ

減築して自宅への不満が解消し、より豊かな生活を送れるようになればとても素敵ですね。

限りある予算の中で減築リフォームを成功させるには、現状の問題点を明らかにして工事計画を立てることと、リフォーム後のミニマルな生活をはっきりと思い描くことが重要です。

そして、暮らしに対する価値観を理解してくれる工事担当者を見つけること。充実したセカンドライフを送るために、その手助けをしてくれる優秀な工事店を探しましょう！