2020.03.09

マンションの窓や網戸の修理は誰が負担する？費用や事例をご紹介！

ooba1809

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マンションのリフォームをする際、部屋の中は自由に変えることができても、窓やドアなどの専用部分はリフォームすることができません。

好きに変えることはできませんが、壊れた場合はどうなのでしょうか？窓や網戸、ドアなどを修理するときの費用や事例について見ていきましょう。

共有部分の修理は誰が行う？
- 共有部分と専有部分
- 専用使用部分の修理は誰が負担する？
共有部分の修繕リフォームの事例と費用
- 網戸の張替ならDIYも検討
まとめ

共有部分の修理は誰が行う？

我が家は中古マンションを購入し、全面リフォームしました。室内は新築同様なのですが窓や網戸などはそのままです。（クリーニングはしてありましたが）

それは仕方のないこと、と分かっていたのですが、気が付けば網戸の立て付けが悪くすぐに外れてしまいます。この修理をするには一体どうしたらいいんだろうと疑問がわきまして、調べてみました。

共有部分と専有部分

マンションには共有部分と専用部分があります。

専有部分というのは、部屋の内側のことです。これは自由にリフォームすることができます。

対して共有部分というのは、マンション全体で共有している部分ということですね。共有部分には、マンションのエントランス、階段、廊下、エレベーターなどだけでなく、窓、ドア、サッシ、ベランダなども含まれます。

専有部分	天井、壁、床などを含む室内にあるもののほとんど
共有部分	エントランス、エレベーター、廊下、集合ポスト、ドア、窓、サッシ、ベランダ、専用庭、配管、外壁、屋根など

共有部分と言っても窓やベランダなどはその部屋の入居者しか使いません。こういう場所は共有部分を専用使用している、といいます。

入居者しか使用していないですが、外に面していて外観にかかわるため、自由にリフォームできません。

専用使用部分の修理は誰が負担する？

自由にリフォームできない、というのは分かりましたが、壊れた時の修理はどうなっているのでしょうか？共有部分なので、管理会社で負担してくれるのかな、と思う人も多いかもしれません。実際、私も自分では修理できないのだと思っていました。

ですが、専用部分が通常使用していて壊れた場合、修理の費用は入居者負担となります。あくまで修理だけなので、好きなデザインに変更するということはできないので注意してくださいね。細かい規約などはマンションによって異なりますので、修理であってもリフォームする前に管理会社に相談するのがべストです。

故障ではなくても、外観を損ねなければ二重窓にする、断熱性の高い窓に変更するというリフォームは可能なケースが多いです。管理会社に相談してみましょう。

防犯や防音などの目的で一斉にマンションの窓やドアなどを変更する場合は、入居者負担ではなく管理組合の負担になります。

賃貸の場合、

故意な過失→入居者負担
自然災害、経年劣化→貸主負担

となります。ちょっと判断が付きにくい場合もありますので、勝手に判断せずにまずは大家さんか管理会社に連絡しましょう。