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マンションでのリフォーム、お風呂を移動させたいときの注意点

マンションでのリフォーム、お風呂を移動させたいときの注意点

近年、中古のマンションを買ってリフォームを行うケースが増えてきています。気に入った立地のマンションを購入して、ライフスタイルに合った間取りやインテリアにすれば、とても満足度の高い生活が送れそうですね。

マンションでもリノベーションやスケルトンリフォームを行うことで新築同様の内装になり、間取りの変更を行うことも可能です。しかし希望の間取りにするために水回りの場所を変更したい場合、工事は可能なのでしょうか。

今回はお風呂の移動を伴うリフォームについて、費用や注意点をご紹介します。

マンションリフォーム、お風呂の移動はできる?できない?

お風呂を移動する際は排水管の工事が必要となります。お風呂を移動できるかどうかは排水管の工事が可能かどうかによって決まり、排水管の工事が可能かどうかは、床下の構造によって決まります。マンションの床構造は「直床」「二重床」の2種類です。

直床とは:

建物の構造体である床スラブに直接床材が貼られている構造。築30年以上前のマンションに多い。下の階の天井裏に配管が通っており、排水管の移動ができないため水回りの移動は困難。

二重床とは:

床スラブの上にスペースを空けて床下地を作り、その上に床材を貼っている構造。基本的に排水管の工事は可能。最近のマンションはリフォームを行う前提で床下の空間に余裕を持たせていることも多い。

直床であっても二重床にすることでお風呂の移動が可能になる場合もあります。しかし床を上げるための工事費がかかり、リフォーム後は天井が低くなってしまうというデメリットがあります。

二重床のマンションであっても床下にあまり高さがない場合は、大幅な移動が難しいこともあります。配管が長くなると十分な勾配が取れず、水が流れにくくなるためです。

いくらで移動できる?リフォーム費用

お風呂の移動にかかる費用はどのくらい?

マンションでのお風呂の全面リフォーム(ユニットバスの入れ替え、床・壁・天井の張替え)にかかる費用は、通常50~100万円が相場です。

お風呂を移動させるリフォームの場合は、配管を延長する工事費(30~50万円)が必要になります。また既存の浴室を撤去し、移動先に新たに浴室を作る作業も発生しますので、工事費だけで100~160万円がかかります。

上記に商品価格(スタンダードなグレードのもので50~150万円)が追加されるため、総費用は150~300万円ほどになるでしょう。通常のリフォームのおよそ3倍の費用がかかると言えます。

お風呂を移動する際の注意点

お風呂をいどうする場合の注意点

一戸建てとは異なり、マンションでリフォームを行う際には様々な制約がかかります。

水回りを移動させるときは給排水や換気扇の配管の状態により、移動の可否や範囲が決まってきます。お風呂を移動させる場合、浴室と床下の排水口との距離が長くなると、水が流れにくい・排水できないなどのトラブルの原因になります。リフォームの計画を立てる際には、図面のチェックや現地調査で、移動しても問題なく使用できるか事前にしっかり確認する必要があります。

マンションでのリフォーム可能な箇所は専有部分だけであり、共用部分に手を加えることはできません。たとえば、お風呂を移動させた先の外壁に換気のための穴を空けるなどはNGです。

またマンションにはそれぞれに管理規約があり、その範囲を超えてリフォームすることはできません。マンションによっては水回りの移動そのものが禁止されている場合もあります。リフォーム内容に問題がないかどうか規約を確認し、管理組合にリフォーム工事の許可を得てから工事に取り掛かりましょう。

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まとめ

マンションで間取りの不満があっても、リフォームで解決することができます。水回りの移動も可能なら、間取りの選択肢も広がりますね。

しかしリフォーム後の生活に不便が生じたり、周囲の住民とトラブルになるのは避けたいところ。リフォームには大きなお金がかかることもあり、失敗すると取り返しのつかないことになってしまいます。

「リフォームしたいけど、大丈夫だろうか?」と迷っているのであれば、一度プロに相談してみてはいかがでしょうか。難易度の高い水回りの移動を伴うリフォームでも、マンションリフォームの豊富な実績を持つ工事会社に依頼すれば満足のいく結果が得られるはずです。

現状の問題点とリフォームで叶えたい希望を明確にして、最適なプランを提案してもらいましょう!

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