全面リフォーム

全面リフォームの工期はどれくらい?着工から完成までの期間の目安

築年数が20~30年を超えると、設備が老朽化して使い勝手が悪くなったり、間取りが生活スタイルに合わなくなったりしてくることがあります。

家の中でリフォームしたい箇所がたくさんある場合、家を丸ごと改修する全面リフォームを行うのも1つの手です。

ですが、一体工事にはどのくらいの期間が必要なのか、気になりますよね。全面リフォームの大まかなスケジュールについて、工期の長さに影響するポイントを交えながらご紹介します。

全面リフォームって、どんな風に進めるの?

全面リフォームとは、家全体の内装や設備を改修する大掛かりなリフォームです。基礎と骨組みだけを残して新たに家を作り直すスケルトンリフォームと呼ばれる方法もあり、間取りや建物の構造自体を変更することもできます。

スケルトンリフォームについて詳しくはこちらもご覧ください。

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全面リフォームのスケジュール

全面リフォームは具体的にどのようなスケジュールで行うのでしょうか。

1.リフォームの計画を立てる

リフォーム箇所の決定

まずはどのようにリフォームしたいのか家族で要望をまとめておきましょう。業者を交えてから細かいプランは決定しますが、家族で意見がバラバラですと打ち合わせにも時間がかかってしまいます。

予算の決定

実際に依頼してみないとどの位の費用が掛かるのかはわかりませんが、いくらくらいまでリフォームにかけられるのかあらかじめ考えておく必要があります。

リフォーム会社の決定

リフォーム内容が決まったらどの会社に依頼するのかを検討しましょう。例えば水回りを強化したいのであれば水回りに強い会社。間取り変更を行いたい場合は間取り変更の実績のある会社を選ぶようにしましょう。

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2.リフォーム会社との打ち合わせ

訪問・現地調査

まずはリフォーム会社の方が実際に訪問し、現状を確認します。

リフォームプランの決定

家族の要望や予算を元に、リフォーム会社がリフォームプランを制作します。水回りの商品を実際みたい場合はショールームなどに足を運ぶこともあります。仕上がり、予算が納得するまで打ち合わせをくり返します。大体の工期も事前にわかります。この時期までに終わらせたい!という希望がある場合はあらかじめ伝えておきましょう。

工事の前のプランニングの段階でリフォーム担当者としっかり打ち合わせをしておかないと、発注ミスや仕上がりのイメージ違いの原因になります。プランニングの段階で工事担当者から完成予定日が知らされますが、解体してみて分かることもあるため、正確な工期が分かるのは工事に取り掛かった後になります。

契約

リフォーム内容、費用、工期に納得したうえで契約となります。契約後も細かい色などの打ち合わせが入ります。

3.リフォーム工事

着工前現地調査

工事の前に担当者が自宅を訪問し、最終確認をします。水回りが使えない日程などもこの時分かることが多いです。

近所や管理会社などへの挨拶

リフォーム工事でご近所に迷惑がかかることもあるので事前に挨拶をしておきましょう。工事会社が代わりに行ってくれる場合もあります。

また、マンションの場合は管理会社への届け出が必要なケースもあります。

荷物の移動、引越し

住みながらリフォームする場合は、工事日程に合わせて荷物を移動させます。スケルトンリフォームなどを行う場合は一度仮住まいに引越しすする形になります。

工事

実際のリフォーム工事がスタートします。

工事が始まってからも現場にはなるべく顔を出して進捗を確認し、気付いたことがあったらすぐ担当者に連絡できるといいですね。ただし工事が始まってからの追加や変更は工期を遅らせることもあります。

住みながらリフォームの場合はお茶出しなどが必要になることもあります。

お茶出しのイメージ
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引き渡し

工事が完成後、工事部位を確認して引き渡しになります。

リフォームの工期というのは工事が始まってから終わるまでの期間です。リフォームをしよう!と決めてから工事が完成するまでは半年から1年間ほどかかると考えておきましょう。

全面リフォームは戸建でもマンションでも同様に行うことが出来ますが、工期が多少異なります。次の章でそれぞれの工事開始から引き渡しまでの標準的な工期をご紹介します。

戸建の全面リフォーム工期

戸建の全面リフォームにかかる期間

戸建の住宅を全面リフォームする場合、延べ床面積100㎡以内であれば工期は1~3ヵ月くらいです。スケルトンリフォームの場合は3ヶ月以上かかることもあります。

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工期が長くなる要因

1,家の規模が大きい

床面積が大きい、階層が多いとそれだけ工期がかかります。

2,施工そのものに時間がかかる

複雑な構造であったり、重い材料を使用したりする場合は施工に手間がかかり工期が延びます。

3,天候の問題

エクステリアは天候によって工事が出来ない場合があります。梅雨時期や、雪が積もる地域の冬場は工期が長くなる傾向にあります。

4,周囲の状況

住宅密集地の場合、近隣への騒音を配慮して1日あたりの工事時間が短くなったり、搬入・搬出時の制限から工期が長くなったりすることがあります。また自宅前の道路が狭いと、資材を搬入・搬出する際に時間がかかります。

5,築年数が20年を超えている

老朽化していることが多く、床下や柱が傷んでいると補修工事が必要になります。特に基礎部分の補修が必要な場合は工事に時間がかかるため、工期は長くなります。

戸建ての全面リフォーム事例

実際に戸建てを全面リフォームした事例をご紹介します。工期や費用など参考にしてみてください。

間取りを見直し、くつろぎの住まいに|ホームプロ

リフォーム箇所:キッチン、トイレ、洗面、リビング、玄関
費用:1,100万円
工期:2カ月

全面リフォームをし、間取りも変更している事例です。キッチンや浴室の場所を変更し使いやすい間取りになりました。

神奈川県 横浜市 U邸|住友林業のリフォーム

リフォーム箇所:キッチン、浴室・バス、トイレ、洗面、リビング・ダイニング、洋室(寝室・子供部屋など)、外壁、玄関・ホール、廊下・階段・窓
費用:2,500万円
工期:不明

こちらは築37年の家を全面リフォームした事例です。間取り変更はもちろん、冬が寒いという問題も解決しています。

受け継いだ実家を想いあふれる空間に|Do!のリフォーム

リフォーム箇所:トイレ、2F洗面化粧台、床、壁・天井:クロス、床暖房設置、階段架け替え、建具新調、サッシ、ウッドデッキ新設、外壁塗装、防蟻工事、増築
費用:1,285万円
工期:3カ月半

受け継いだ実家を自分たちが使いやすいようにリフォームした事例。間取り変更はもちろん、増築やウッドデッキの新設も行っています。

1013676|リフォームコンタクト

リフォーム箇所:天井、壁、床、サッシ・網戸交換、ドア、ウッドデッキ新設など
費用:520万円
工期:28日間

こちらは間取りの変更や水回りの変更などは行わず、家全体の天井、壁、床などの張り替えを行った事例です。工期も費用も少なめですが雰囲気はガラッと変わっています。

豊山町古民家再生リフォーム(着工~建て方前編 1章)

リフォーム箇所:屋根、外壁、間取り変更、増築、テラスの新設など
費用:2,300万円
工期:3カ月半

築60年の古民家をリフォームした事例です。工事の様子も詳しく乗っているので参考になると思います。

マンションの全面リフォーム工期

マンションの全面リフォームにかかる期間

スケルトンリフォームであっても、1ヵ月~1ヶ月半くらいが標準的な工期です。

工期が長くなる要因

1,大きい設備を設置する場合

既存の設備より大きい設備を新たに設置すると、搬入がスムーズにできなかったり配線や配管の工事が必要になったりするため、工期が長くなります。

2,通路が狭い、エレベーターがない

築年数の古いタイプの集合住宅だとエレベーターがなかったり、通路が狭い場合があります。搬入がスムーズにできないなど工期が長引く原因になります。

3,築年数が20年を超えている

老朽化が進んでいることが多く、プランにはない補修工事が必要になることがあります。新しい設備の配管などの規格が建物の規格と違っていて、設置に時間がかかることも。

4,管理規約による制限

マンションごとの管理規約で、作業できる時間帯や搬入・搬出経路が決まっている場合があります。工事が計画通りに進まず、工期が長くなることもあります。

マンションの全面リフォーム事例

マンションを全面リフォームした事例を紹介します。参考にしてみてください。

埼玉県 上尾市 M邸|住友林業のリフォーム

リフォーム箇所:キッチン、トイレ、洗面、リビング・ダイニング、玄関・ホール、収納
費用:700万円
工期:不明

設備の老朽化から全面リフォームした事例です。間取りも変更し、使いやすいお部屋に生まれ変わりました。

ペットと暮らす、セカンドライフリノベーション|Do!のリフォーム

リフォーム箇所:トイレ、洗面、キッチン、浴室、床、壁、天井、畳コーナー設置、キャットウォーク・PCスペース造作、カウンター下収納造作、インナーサッシ・室内窓取り付け、室内物干し取り付け、建具新調、床暖房
費用:907万円
工期:3カ月

お子さまが独立されたのをきっかけに、夫婦とペットが住みやすい部屋に全面リフォームした事例です。猫ちゃんのためのキャットウォークなどの新設も。

間取りを大きく変更しました|ホームプロ

リフォーム箇所:キッチン、浴室・バス、トイレ、洗面、リビング、玄関、収納
費用:540万円
工期:1カ月

部屋の仕切りをほとんどなくし、広々としたLDKに。収納力もアップしました。

特等席はカウンターキッチン。家族もゲストも、居心地のよい家をリノベで実現!|リノベりす

リフォーム箇所:フルリノベーション
費用:870万円
工期:不明

こちらは元々リフォーム全体で中古マンションを購入し、全面リフォームした事例です。夫婦二人の住みやすい部屋になりました。

造りつけ収納とバリアフリー化でずっとつづく安らぎ|Panasonic

リフォーム箇所:フルリノベーション
費用:980万円
工期:90日

定年をきっかけに住んでいたマンションをリフォームされています。使わなくなった部屋を撤去し、バリアフリーにも対応しています。

まとめ

全面リフォームを行う際はプランの打ち合わせなどにも時間がかかります。実際の工期自体は3カ月程度だったとしてもリフォームをしようと思ってから完成までには半年から1年ほどかかると考えておきましょう。

全面リフォームは、条件によっては新築同様の工期がかかることもあります。天候や環境の影響で工期が長くなるのは仕方のない部分もありますが、予定していた期間を大幅に超えると生活に支障が出てしまいますよね。

工期が適正な範囲で完了するためには、信頼できる担当者を見つけることが大事です。やむを得ない理由で工事が遅れる場合でも、担当者がきちんと説明してくれれば安心してリフォームを任せられます。工事担当者とのこまめなコミュニケーションがリフォーム成功のコツです。

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